从年初到现在北京房价走势，有关房地产的土地、金融政策频繁出台，如按套内面积卖房、经营性土地暂停审批、控制高档房建设、提高个人贷款门槛等等，对开发企业的经营活动乃至房价都会造成一定影响。

　　北京房价走势"土地政策对房价的影响主要表现在土地规划和土地储备两方面。"李景国说，由我国土地资源的基本国情所定，对建设用地的增量控制将是长期的，建设用地不可能大幅增加。因此从总的大趋势看，土地价格势必要涨。土地市场"招、拍、挂"的全面实施，也将在一定程度上使土地价格增长。

　　有业内人士认为，一系列土地政策将使房地产市场潜在供应量在一段时间内减少。而国家在金融方面的调控，又会使有土地但资金并不充裕的企业不敢轻易开发新项目。另外，由于不清楚一连串新政策对市场的后续影响，一些开发商在此时选择了作壁上观。因此，未来一段时间楼盘供应速度可能减缓。

　　对此，清华大学房地产研究所刘琳博士认为，北京从2001年至今形成的1700多忆元的住宅投资规模，现在已经陆续转化为巨大的销售规模。在她看来，去年北京住宅投资增幅首次底于10%，主要原因是市场需要时间消化2001年起大规模的商品住宅投资。因此，对未来北京房地产市场的判断，既要考虑到近期政策的作用，也不能忽视历史因素的影响。