记得2005年也是6月份，金融学家易宪容有个说法，上海房价将大跌50%，此后市场一直没有应验这一预测。而最终的降幅是15%左右，随后便进入上升通道。
据媒体爆料，御翠豪庭近日新推出的一批房源以3.38万元/平方米的低价成交，比此前该盘的均价降了近25%。于是有机构权威人士提出了上海房价跌30%的预测，而且是半年内。
如果是指均价，尤其是每周均价的震荡幅度，那有可能。这周低档房多了均价就跌，那周高档房多了均价便涨，本月新一周均价又创1.8万元历史高位。如果是指整体价格水平大跌的话，那就言重了，再加上CPI（居民消费价格指数）上涨、人民币对内贬值因素，实际跌幅就不止30％了。我们有理由质疑上述判断的准确性。
整体价格水平下跌30%是什么概念？这是个人房贷风险临界点。通常商业银行房贷首付款为30%。如果房价下跌30%以上，就意味着即使商业银行卖掉房子，仍然资不抵债。银行将面对一大批“负资产”，对银行资产安全性产生了巨大冲击。倘若不能扭转这一颓势，金融恶性循环，则楼市崩盘。
所谓整体价格水平，国家和上海市统计局每月公布的“房屋销售价格”指数就是。指数统计先确定各类型、各档次楼盘的权重，统计结果为加权平均数。尽管是抽样统计，但能体现一定时期房价水平。
而机构公布的每周、每月房屋均价，是将房屋交易总金额除以交易总面积得出的。然而只有全样本才能做到最精确，一般机构的信息资源并不齐全。需要指出的是，均价的缺陷是完全被当期交易结构变动所左右，并不能说明房价整体水平变化。用简单的均价来分析楼市波动规律，可能会以偏概全。
不可否认，上海房价进入了调整期，用股市的说法是补跌阶段。但是，大跌是不现实的。股市和楼市有着本质区别。同时，房价走势具有明显的区域性特征，上海作为中国的经济中心，和深圳等城市有所不同，房地产刚性需求十分强劲。年初上海万科九五折特卖引起轰动，立马吸引了众多购房者。此后数月，尽管传来南方城市房价急跌的消息，但上海房价依然走势平稳，只是成交量减少。进入6月，新盘不乏降价的，但也有至少17个高开的，品质成为价格的分水岭。而二手房市场，除了部分地段微跌和高档住宅个案跌幅较大外，成交价基本平稳，并且成交量支撑了市场。
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